１．自己紹介

はじめまして。令和７年不動産鑑定士試験に合格したものです！

本ブログを書く機会をいただきましたので、私の勉強方法や意識したことを受験生の皆様へお伝えできたらと思います。

まずは簡単に自己紹介から！

私は、現在大学４年生で名古屋の方の大学へ通っております。
よく「鑑定士を目指すなんて勉強得意だったの？」と質問を受けますが、高校大学と推薦で進学し受験経験がない状態で鑑定士を目指したので、勉強が苦手な方や学歴が無い方でも参考にしていただけたら嬉しいです！

鑑定士は大学２年（2024年）1月からTACさんの方で1.5年L本科生Plusを受講してました。

１年目に短答式試験に合格し、今年2025年の論文式試験に一発合格することができました！

ちなみに不動産鑑定士を目指した理由は父が鑑定士だからです！

それから、卒業後はいわゆる大手鑑定会社３社の内１つの企業に内定をいただきましたのでそちらに就職予定です！

ここからは、私の最も得意科目であった鑑定理論について勉強時間や勉強方法をお伝えします！

２．勉強時間と本試験点数

続いては、鑑定理論科目の①勉強時間②本試験の結果③TAC全国公開模試の結果についてお伝えします。

①勉強時間

勉強期間は１年８カ月でしたが、勉強時間については常にstudyplusアプリで記録してました。

以下科目ごとの内訳　↓↓

・鑑定理論　　約1200時間
・行政法規　　約220時間
・経済学　　　約450時間
・民法　　　　約500時間
・会計学　　　約410時間
・演習　　　　約220時間
・総勉強時間　約3000時間

結果的に鑑定理論に多くの時間を割きましたが、鑑定理論はそれだけ時間をかける価値のある科目です！

②本試験の結果

今年度から、開示請求をしなくても合格者に対して試験結果が送付されるようになったので結果を発表します！
結果は、

総合順位３位でした！

我ながら上出来だったと思います✨

以下各科目の点数です　↓↓

・鑑定理論　　247点うち演習72点　　（平均点126.7）
・民法　　　　77点　（平均点51.0点）
・経済学　　　91点　（平均点59.6点）
・会計学　　　65点　（平均点41.7点）
・総合　　　　480点（平均点278.9点）

鑑定理論は演習を除いた点数が175点なので、100点満点とすると87.5点取れていることになります！
このくらいの点数を確保できれば、たとえ教養科目で多少崩れても合格点は確保できます。

つまり、鑑定理論を得意科目にすることが非常に重要なのです！

③TAC全国公開模試の結果

次に本試験直前に行われたTAC全国公開模試の結果について簡単にお伝えします！

第１回TAC全国公開模試結果
・鑑定理論論文　164点　3位
・総合　419点　12位

第２回TAC全国公開模試結果
・鑑定理論論文　158点　２位
・総合　426点　10位

両回とも鑑定理論の結果が良かったため、まずまずの高順位をとれました！
しかし、TACの公開模試教養科目はクセが強く点数が伸び悩みました….。

３．鑑定理論の勉強方法は？

次に鑑定理論の勉強方法について書きたいと思います！

鑑定理論は暗記に重きを置きがちな科目ですが、私はアウトプットと暗記の勉強割合は５：５で答案構成も多く行っていました！
勉強スケジュールは以下の通りです。

・暗記　黙読で１週間に基準を１周以上させる。
・毎日　マスター問題集４問、過去問１年分答案構成。

これを基礎期から直前期まで変わらず行い習慣化させていました。

①暗記について

不動産鑑定士試験にあたって避けては通れない暗記。
私は、暗記するために１番重要なことは基準を理解することだと考えます。
基準留意事項は約２０万文字ほどあるので、理解なく呪文のように暗記しても長期記憶とはなりません。基本講義や短答対策で基準を理解すれば、必ず暗記量は定着していきます！
また最初のうちはすぐ忘れてしまうと思いますがとにかく立ち止まらず次に進みましょう。
暗記は忘れるものだと割り切って９９回忘れて１００回覚えるぞという気持ちで取り組みました。

また私は、たくさんの語呂合わせや呪文のようなものを使って暗記するきっかけを作りました。
後ほど語呂合わせを紹介するのでよかったら参考にしてください！

②アウトプットについて

いくら精度が高い暗記ができていたとしても、何を書くべきか、どのくらいの分量を書くか把握しなければ解答の分量を埋めることができません。
また解答例を読むことは理解を深めるだけでなく暗記することにも繋がります。
解答例に基準箇所がでたら黙読で暗記できているか確認することで、流れのある暗記をすることができるため暗記の精度向上に繋がりました！

もう１つ大事なことは、論文特攻ゼミを１年目から受講することです！

「論文マスター問題集」に掲載されている論点を網羅すれば７割の点数は確保できると思います。
それを１年目からやるとやらないとでは大きな差がついてきます！
TACの合格体験をみれば評判の良さ伝わるとおもいます。
おすすめです！

４．暗記の基準語呂合わせ

基準には、独特な言い回しが多くてどうしても暗記できない箇所が沢山ありました、、、、。
そういう箇所は語呂合わせを使って、覚えるきっかけを作っていました！
今回は、自分が生み出した語呂合わせや呪文などネットで参考になった語呂合わせをいくつか紹介します！
なお、TACで公表されている語呂は除きます。

１章土地の特性

（１）自然的特性として、地理的位置の固定性、不動性（非移動性）、永続性（不変性）、不増性、個別性（非同質性、非代替性）等を有し、固定的であって硬直的である。

　ちどうえいぞうこ　　２０年ほど前にあった語呂らしいです。冷蔵庫のイメージ

１章不動産鑑定士の責務

（１）高度な知識と豊富な経験と的確な判断力とが有機的に統一されて、初めて的確な鑑定評価が可能となるのであるから、不断の勉強と研鑚とによってこれを体得し、鑑定評価の進歩改善に努力すること。
（２）依頼者に対して鑑定評価の結果を分かり易く誠実に説明を行い得るようにするとともに、社会一般に対して、実践活動をもって、不動産の鑑定評価及びその制度に関する理解を深めることにより、不動産の鑑定評価に対する信頼を高めるよう努めること。 （３）不動産の鑑定評価に当たっては、自己又は関係人の利害の有無その他いかなる理由にかかわらず、公平妥当な態度を保持すること。
（４）不動産の鑑定評価に当たっては、専門職業家としての注意を払わなければならないこと。
（５）自己の能力の限度を超えていると思われる不動産の鑑定評価を引き受け、又は縁故若しくは特別の利害関係を有する場合等、公平な鑑定評価を害する恐れのあるときは、原則として不動産の鑑定評価を引き受けてはならないこと。

語呂合わせ：「行動イッラ理解せん、限度超えている。」

Youtubeの「rea語呂あわせ」さんのを参考にしました。
こういう語呂合わせがあることで、覚えるきっかけや緊張感のある本番でも思い出すことができるのでおすすめです！

３章個別的要因　埋蔵文化財

「文化財保護法で規定された埋蔵文化財については、同法に基づく発掘調査、現状を変更することとなるような行為の停止又は禁止、設計変更に伴う費用負担、土地利用上の制約等により、価格形成に重大な影響を与える場合がある」

語呂合わせ：「マイブームは、ハゲ禁止セット。かみに重大な影響」

こちらの語呂合わせは、他のブロガーさんのを参考にした覚えがあります。
非常に暗記が難し箇所だったので助かりました。
意味わからなくて好きです。

３章建物に関する個別的要因　留意事項

「設計設備の機能性
各階の床面積、天井高、床荷重、情報通信対応設備の状況、空調設備の状況、エレベーターの状況、電気容量、自家発電設備・警備用機器の有無、省エネルギー対策の状況、建物利用における汎用性等に特に留意する必要がある。」

呪文「床天床情空エ電自警省汎」（ゆかてんゆかじょうくえでんじけいしょうはん）　

こちらは非常に覚えるのが大変な箇所なので、呪文化しましたが非常に効果的でした。
ここでは割愛しますが維持管理の状態や住宅、商業施設等も頭文字を使って呪文化して全て覚えました。
建物をイメージして暗記している方も周りにはいました。

３章　建物及びその敷地に関する個別的要因

「敷地内における建物、駐車場、通路、庭等の配置、建物と敷地の規模の対応関係等建物等と敷地との適応の状態、修繕計画・管理計画の良否とその実施の状態がある」